Logement

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Où se loger ?

Le prix des locations dans les différentes parties du Royaume-Uni diffère sensiblement. Le Sud-Est ainsi que la région de Londres sont les plus chères du royaume ; le Nord de l’Angleterre, l’Ecosse, le Pays de Galle et l’Ulster sont moins chers, dans le cas où l’on ne choisit pas une grande ville.

A Londres, les quartiers résidentiels sont situés au centre ouest de la ville (Mayfair, Kensington, Chelsea, Belgravia et Hyde Park) et dans certaines banlieues prisées (ouest : Chiswick, sud : Wimbledon, nord : Islington).

South Kensington, qui abrite le Consulat général et le Lycée Français, autrefois considéré comme "le" quartier français par excellence, est devenu inaccessible pour la plupart des Français récemment arrivés à Londres. Ces derniers préfèrent s’installer dans des quartiers périphériques plus abordables.

L’achat est courant. Il peut se faire directement en négociant avec le propriétaire ou par l’intermédiaire d’agents immobiliers (Estate Agents), très nombreux dans le pays.

Il existe deux formules de propriété :

  • la propriété leasehold ou bail (baux de 99 ans en général, l’achat pouvant intervenir en cours de bail)
  • la propriété freehold, libre de tout bail mais plus chère.

Pour l’achat d’un logement, l’emprunt (mortgage) est possible auprès des banques et des sociétés spécialisées, les Building Societies. Ces organismes financiers accordent généralement des prêts pouvant atteindre trois fois le revenu annuel. Il est préférable de tenir compte de la durée du séjour au Royaume-Uni et des variations des taux d’intérêt, notamment pour choisir la formule la plus avantageuse entre achat et location.

Les médias spécialisés

Certains journaux proposent des petites annonces immobilières gratuites :

  • LOOT (journal britannique d’annonces de référence, parution journalière)
  • London Weekly Advertiser (parution le mercredi)
  • The evening standard (parution le mercredi d’un supplément gratuit Homes Property)
  • Ici Londres (magazine français de petites annonces à Londres)
  • The Times
  • The Daily Telegraph
  • The Guardian
  • Londonmacadam.com
  • Easyexpat.com

La mairie pourra éventuellement vous donner la liste des propriétaires qui proposent des logements bon marché à louer dans votre quartier.

Attention : la loi interdit aux agences immobilières de facturer leurs listes de logements à louer ou à vendre.

Logement des jeunes

Pour les jeunes entre 18 et 25 ans, le Centre Charles Péguy, dispose d’un service logement.

Centre Charles Péguy
114 – 116 Curtain Road
EC2A 3AH LONDON Old Street – Exit 3
Tél. : 0207 749 77 14
Fax : 0207 749 77 19
Courriel

Résidences universitaires

Pendant les vacances scolaires de juin/juillet à septembre, les logements universitaires (students halls) d’ordinaire réservés aux étudiants, peuvent être loués par des personnes étrangères à l’université dans certaines résidences universitaires.

Vous pouvez vous renseigner auprès de :

Le nombre de places étant limité, il est impératif de se renseigner et de réserver longtemps à l’avance. Le prix des chambres est très variable selon les résidences universitaires.

Aides au logement

Selon certaines conditions de revenus, deux aides peuvent être consenties localement par les mairies (local council) :

  • le Housing Benefit (HB), également appelé rent rebate ou "rent allowance", est une aide au logement consentie pour une période déterminée ;
  • le Council Tax Benefit (CTB) est destiné aux personnes assujetties à la council tax. La prise en charge peut être partielle ou totale en fonction de la situation personnelle du demandeur.

Généralement, les étudiants ne peuvent en bénéficier.

Pour plus d’information, le site internet officiel du Department for Work and Pensions fournit tous les renseignements et contacts utiles sur les différentes formes d’aides sociales.

Conditions de location

Location

Le montant du loyer sur les petites annonces peut être indiqué à la semaine per week (pw) ou au mois "per month" (pm). Il est important de se faire délivrer un contrat de bail (tenancy agreement) en bonne et due forme ; mentionnez notamment la durée du préavis et la prise en compte éventuelle de la taxe d’habitation dans le montant du loyer. Par ailleurs, il est préférable d’établir un état des lieux à l’arrivée et de demander des reçus pour tout paiement effectué.

Il est plus aisé de trouver un appartement meublé (furnished) et il n’y a guère de différence de prix entre une location vide ou meublée. Le délai de recherche varie de deux à trois semaines. Vu les prix très élevés, il peut être préférable pour un célibataire de partager un appartement (flat sharing). On peut trouver ses colocataires par annonce dans la presse ou par les agences immobilières.

Un dépôt de garantie (d’un montant souvent égal à un mois de loyer) vous sera sans doute réclamé à la signature du loyer.

Si une clause du bail ne vous semble pas claire, n’hésitez pas à prendre conseil avant de le signer. Les Law Centres (centres de consultation juridique), les Citizens Advice Bureaux (bureaux de consultation pour les citoyens) ou l’ONG sociale Shelter, qui gère un service national d’assistance téléphonique 24 h sur 24 pour les problèmes liés au logement (tél : 0808 800 4444), vous orienteront et vous conseilleront gratuitement.

Les solicitors (conseils juridiques) peuvent aussi vous aider à régler ce type de problème. La plupart vous factureront des honoraires, mais certains pourront vous proposer un court entretien (une demi-heure maximum) gratuit ou à tarif réduit. Des avocats bénévoles de langue française répondent à vos questions tous les jeudis à 19h (sauf mois d’août et vacances de Noël) à la crypte de St Mary’s Church – Upper Street N1 2TX (suivre « Islington legal advice center »). Métro : Angel. Il est conseillé d’apporter une photocopie des documents relatifs à votre question.

Charges

Le locataire doit acquitter une taxe d’habitation (Council Tax), fixée par la mairie en fonction de la valeur et de la situation de l’immeuble.

Marché locatif

Londres

A Londres, le logement est le problème majeur car les loyers sont extrêmement élevés.

Les baux sont généralement d’un an renouvelable, résiliables après six mois, avec deux mois de préavis. Le loyer est payable d’avance (un mois) ; une caution représentant quatre à six semaines de loyer est demandée.

Les prix (en euros) de la location à Londres se situent dans les fourchettes suivantes (par mois). Ces montants restent indicatifs.

Quartiers1 chambre2 chambres3 chambres
Covent Garden (WC2) 2353 3849 8818
Central London (W1) 2746 4625 8086
Paddington (W2) 2217 3380 6022
Hammersmith (W6) 1458 2151 2839
Kensington (W8) 2337 3953 6399
Notting Hill (W11) 2228 3281 8010
Sheperd’s Bush (W12) 1321 1725 2260
Camden (NW1) 1916 2692 6443
Kilburn (NW6) 1474 2118 3423
St Johns Wood (NW8) 1993 3101 5962
Westminster (SW1) 2790 4455 7557
Brixton (SW2) 1256 1458 1911
Chelsea (SW3) 2752 4330 7617
Clapham (SW4) 1474 1938 2501
South Kensington (SW7) 3249 5258 8889
Battersea (SW11) 1572 2266 3205
Edimbourg

Les logements vides sont rares et la location est aléatoire. Les prix sont élevés et le choix des logements de qualité est limité. Pour un long séjour, il peut être préférable d’envisager l’achat.

Les quartiers résidentiels se situent notamment à West-End, New Town, Calton et Murrayfield.

Les baux sont de six mois, puis renouvelables tacitement chaque mois. Le loyer est payable d’avance. Un ou deux mois de caution sont demandés + un à deux mois de frais d’agence.

Les charges sont élevées notamment l’électricité et le gaz. Le coût de l’eau est compris dans les taxes locales.

Les prix de la location à Edimbourg se situent dans les fourchettes suivantes (par mois)

QuartiersStudio3 pièces5 piècesVilla
Quartier résidentiel de 690 à 805£ de 1100 à 1725£ de 1840 à 2300£ 2875£ et plus
Banlieue de 460 à 575£ de 690 à 1150£ de 1165 à 1955£ 1955£ et plus

Hôtels

Prix moyen d’une chambre d’hôtel, petit déjeuner inclus (à titre indicatif)

  • grand tourisme : 235 £ (300 €),
  • moyen tourisme : 100 £ (130 €).

Il existe également des guest houses qui offrent la chambre, le petit déjeuner, parfois le dîner (moins chères et avec d’excellentes prestations) et le Bed and Breakfast (chez l’habitant).

Auberges de jeunesse

Youth Hostels Association
International Student House

Electricité

La Grande Bretagne utilise un réseau d’électricité à courant de type alternatif, 220-240 volts, 50 Hz.

Un adaptateur pour les prises de courant au standard britannique (trois fiches plates) est nécessaire pour les appareils français.

Eau

Le coût de l’eau est élevé (environ 400 £/an, soit 570 €). Pour le téléphone, le gaz, l’électricité, le marché est ouvert à la concurrence et permet l’accès à des services moins onéreux.

Electroménager

Tout l’équipement pour la maison est disponible au Royaume-Uni à des conditions comparables à celles pratiquées en France. Les cuisines sont en général équipées, mais de façon partielle.

Chauffage et climatisation

Le moyen de chauffage le plus répandu est le chauffage au gaz, collectif ou individuel.

A Edimbourg, en raison du climat, le chauffage doit être utilisé de manière intermittente même en été.

Mise à jour : décembre 2013