Logement

Où se loger ?

Tel AvivA Tel Aviv, près de l’école française, le quartier artistique de Neve Tzedek a su conserver son charme et son authenticité. Les loyers y sont cependant fort élevés et il est très difficile de s’y garer. Le quartier de Jaffa offre une bonne alternative car il tend aussi à devenir de plus en plus résidentiel. Il est également possible de se loger en front de mer, mais les loyers sont très élevés. De manière générale, il est très difficile et très cher de se loger à Tel Aviv si l’on arrive en été en raison de la saison touristique. Beaucoup de studios ou d’appartements mis sur le marché de location sont loués meublés à la semaine ou au mois. Les hôtels affichent complets et augmentent leurs prix. Si vous en avez la possibilité, il est donc préférable de n’arriver sur place qu’à partir du 1er septembre où les prix redeviennent « normaux ».

Voici une estimation approximative du niveau des loyers.

Tel Aviv

Centre ville Ramat Aviv - Jaffa Neve Tzedek - Front de mer
Meublés
2 chambres 80-120 m² 2000 à 2400 USD 2200 à 2600 USD à partir de 3200 USD
3 chambres 120-160 m² 2500 à 3500 USD 2700 à 3700 USD à partir de 4500 USD
Non meublés
1 chambre 50-70 m² 700 à 1000 USD 1000 à 1400 USD 1300 à 1700 USD
2 chambres 80-120 m² 1200 à 1600 USD 1600 à 2500 USD 2200 à 2800 USD
3 chambres 120-160 m² 1 800 à 2 600 USD 2 800 à 3 200 USD 3 000 à 4 200 USD
4 chambres 160-200 m² 2 800 à 3 200 USD 3 400 à 4 500 USD à partir de 4 500 USD

Haïfa

A Haïfa, les quartiers résidentiels se situent principalement sur le Mont Carmel (Denya, Vardiya, Carmel Français…)

Ce tableau présente le coût locatif moyen par type d’habitation et de quartier en euros :

Location/Prix du m² 3 pièces 5 pièces Villa
Centre et périphéries 800 € 1300 € 2000 €
Quartiers résidentiels 1500 € 2500 € 2500 €
Banlieue 900 € 1400 € 2200 €

Conditions de location

Les baux sont généralement de 1 à 3 ans avec option d’une année supplémentaire. Les loyers sont le plus souvent libellés en US dollars, ou en Euros, et payables en shekels, le plus souvent trimestriellement mais de plus en plus de 6 mois à 1 an d’avance.

Pour les logements meublés, la caution est obligatoire et peut représenter deux à trois mois de loyers. Pour les logements vides la caution est moins systématique, surtout si on paye plusieurs mois d’avance, auquel cas il est souvent possible de ne pas payer de caution.

Le recours à un agent immobilier est recommandé en raison du petit nombre de transactions de particulier à particulier, sa rémunération s’élève à un mois de loyer.

Les charges annexes sont l’électricité, l’eau, le gaz, l’arnona (sorte de taxe d’habitation et de voirie). En immeuble de copropriété, selon le standing, les charges communes peuvent être très élevées en fonction des équipements (piscine, salles de sports, ascenseurs) et atteindre jusqu’à 500 USD par mois. Les climatiseurs nouvelle génération ont deux positions (été/hiver), ils s’avèrent très utiles tout au long de l’année (pour chauffer en hiver, rafraîchir en été ainsi que réduire l’humidité). Leur coût de fonctionnement vient donc augmenter la facture d’électricité.

De manière générale, sauf pour les maisons et les appartements de grand standing, les pièces sont beaucoup plus exiguës qu’en France. Les mètres carrés sont comptabilisés en prenant en compte la totalité de l’aire extérieure du logement, cloisons et espaces compris. Si les terrasses sont décentes, les balcons sont souvent petits.

Hôtels

Prix moyens d’une chambre d’hôtel (chambre double) :

  • Grand tourisme : 150 €
  • Moyen tourisme : 80 €

Electricité

Le courant électrique est livré sous une tension de 220 volts. Les prises de courant sont à trois plots avec terre. Les prises françaises sont souvent compatibles, dans le cas contraire, des adaptateurs sont disponibles sur place.

Electroménager

Les cuisines sont la plupart du temps équipées (plaques de cuisson et four, machine à laver le linge, machine à laver la vaisselle, réfrigérateur et congélateur) mais les appareils sont souvent usagés. Tous les types d’appareils électroménagers, généralement de fabrication allemande ou américaine, sont disponibles sur place.

Concernant les appareils vidéo, le standard utilisé est le PAL.

Mise à jour : décembre 2013