Logement

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Marché de l’immobilier

Le prix des logements a considérablement augmenté ces dernières années et le nombre de biens mis en location est restreint, surtout dans les grandes villes. Les raisons sont multiples : l’accession à la propriété de nombreux locataires, le remplacement, dans les villes, des logements vétustes et bon marché par de nouvelles constructions modernes et chères, la nécessité de loger un nombre croissant de familles monoparentales.

Il est très difficile de trouver à se loger à Copenhague, surtout pour les personnes disposant d’un petit budget, et dans les villes universitaires où de nombreux logements sont occupés par les étudiants. Les offres de logements sont plus nombreuses à la périphérie de la capitale. Il faut compter entre un et 3 mois pour trouver un logement.

Bon nombre de Danois sont propriétaires de leur logement ou ont recours à la colocation. Les expatriés optent généralement pour la location d’un logement, surtout si la durée du séjour est limitée. Les personnes souhaitant s’installer durablement au Danemark et disposant de moyens financiers suffisants peuvent envisager d’acheter un logement.

Types de logement

Il existe plusieurs types de logements au Danemark :

  • les biens à la location : il peut s’agir d’appartements, de maisons ou de chambres loués par des particuliers ou des sociétés ;
  • la copropriété : il s’agit de bâtiments acquis par les locataires qui les gèrent, les louent et les entretiennent ;
  • la propriété. Les logements sont généralement confortables et spacieux. Il est possible de trouver des logements meublés.

Recherche d’un logement

Si vous disposez de moyens financiers suffisants et/ou si vous souhaitez trouver un logement avant votre arrivée au Danemark, vous pouvez recourir aux services d’un spécialiste en relocation qui se chargera de vous conseiller et de trouver, en fonction de vos besoins et de vos critères, le logement qui vous convient.

Le plus simple et le plus rapide est souvent de consulter les annonces immobilières publiées sur Internet. Les sites sont le plus souvent en danois. La consultation des annonces est libre, mais il faut souvent s’enregistrer et payer pour accéder aux annonces complètes et aux coordonnées des bailleurs.

Quelques termes à connaître pour vous aider dans vos recherches :

  • Bolig : logement
  • Leje  : location
  • Søge : chercher
  • Købe : acheter
  • Fremleje  : sous-location
  • Max leje : loyer maximum
  • Boligtype : type de logement
  • Lejlighed  : appartement
  • Kollektiv : colocation
  • Andelsbolig : co-propriété
  • Hus / Villa : maison / villa
  • Storkobenhavn : grand Copenhague
  • Værelse : chambre, pièce
  • Badested ou badeværelse  : salle de bains
  • Køkken : cuisine
  • Kælder : cave
  • Loft : grenier
  • Husdyr : animal domestique

Vous pouvez consulter les sites suivants :

Les journaux et les éditions du vendredi, samedi et du dimanche des quotidiens nationaux (Berlingske Tidende, Jyllands-Posten, Politiken) offrent un supplément consacré au logement dans lequel vous trouverez des annonces immobilières émanant généralement d’agences. Les journaux locaux et de quartier, ainsi que les journaux gratuits publient également des annonces immobilières.

Vous trouverez de nombreuses annonces sur le site internet suivant :

Den Blå Avis (Le journal bleu) (site en danois)

Vous pouvez également vous adresser à une agence de location. Le locataire n’a généralement pas de frais d’agence à régler. Il existe peu d’agences et les délais d’attente peuvent être très longs. Vous trouverez ci-dessous une liste, non exhaustive, de sites Internet à consulter :

Prix

Les prix des loyers sont très élevés et parfois surévalués par rapport à la qualité du bien proposé. Ils dépendent du type (appartement ou maison) et de la taille du logement, de son état, du quartier et de la durée du bail. A noter qu’un logement meublé se loue 10 à 20 % plus cher qu’un logement vide.

Les charges ne sont pas comprises dans le loyer. Elles comprennent toujours l’eau et le chauffage, parfois l’abonnement au câble et, pour les appartements, la cotisation au syndic de copropriété.

Pour en savoir plus :

Mise à jour : janvier 2014